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如何正确计算拆迁安置费?

文章出处:刑事律师咨询 人气:发表时间:2019.08.16

      什么是拆迁安置费?如何正确计算拆迁安置费?下面杭州律师事务所拆迁案律师为您解答如下:

一、什么是拆迁安置费?

拆迁安置费 [1]  是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人,依据有关规定给予安置所需的费用。
 
二、如何正确计算拆迁安置费?

杭州拆迁安置律师解答这个问题要分集体土地拆迁和国有土地拆迁来回答。
 
(一)、集体土地拆迁安置费:包括宅基地补偿费和地上物补偿费、购房补助以及过度费和奖励等:

1、宅基地补偿一般参照征收农用地的征地补偿标准,一亩地一般也就几万元;
2、地上物的补偿标准是地方政府根据重置价制定的,一般一平米也就八九百元到一千元左右;
3、购房补助按人口进行,各地规定在每安置人口几万到十几万不等,以便于被拆迁人有能力购买安置房,很多需要自己贴钱的;
4、过度费按照月租金计算。

(二)、国有土地补偿

然后国有土地补偿就相对简单明确,主要就是按照类似房屋的市场价格乘以房屋面积计算房屋补偿标准,当然还有装修和附属物的补偿,那是小头。具体标准应该由依法选出的评估机构评估。国有土地上房屋也有过度费以及奖励等补偿费。
 
避免中立性评估

 

      杭州拆迁维权律师解析:在征收过程中难免会遇到房屋合法面积和用途认定以及评估机构的中立性等问题,会直接影响补偿安置费的计算,而这些问题一般容易被征收方操控,因此补偿安置费不仅仅是一个计算公式的问题,利益最大化还要靠努力争取,主动与征收方展开利益博弈,依法维权,而不是被动接受。
 
杭州专业拆迁律师建议:


      有任何补偿不合理或有疑问出现时,一定及时找律师咨询,争取在最有利的时刻维护好自己的合法权益,有任何关于拆迁的问题也可以随时私信杭州匡智律师事务所。
 



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